以前建築をさせて頂きましたK様の息子さんのご紹介になります。
袋井市の施工事例：K様邸の平屋1LDKの間取りを紹介！
息子さんは土地から探されて新築されたお客様で、今までお住まいのアパートの近くに私の知り合いの不動産屋の分譲地がって、そこを気に入られて新築をされました。
土地面積は201.75㎡（約61坪）、間取りは2階建て4LDKで延床面積は110.13㎡（33.25坪）になります。
| 土地代金 |
1,100万円 |
| 建物価格 |
2,090万円 |
| 外溝工事 |
150万円 |
| 総金額 |
3,340万円 |
袋井市 K様（息子さん）邸
| 工法 |
木造軸組工法 |
| 延床面積 |
110.13㎡（33.25坪） |
| 建築面積 |
123.78㎡（37.37坪） |
大きさは4LDKで、柱と梁を組んで家の骨組みを造る在来工法にしました。お母さんのアドバイスもあり家相を気になされており鬼門、裏鬼門等には水回りを持って行かない様に注意しながらの設計になりました。
鬼門、裏鬼門とは？
鬼門である北東の方角、その反対側の裏鬼門である南西の方角。家の入り口である「玄関」、水回りの「台所、浴室、トイレ」を置くのは凶である。ということは家相の中では一番よく言われています。
外 観
外壁色をベランダ部分とその他部分の色を分けてアクセントを付けました。
建物西側の勝手口を出たところに洗濯物を干したり、自転車を置いたり出来るストックヤードを作りました。これで雨の日でも洗濯物を干したり自転車なども濡れなくてすみます。
南側には駐車スペースを確保して乗用車4台は駐車できます。全てをコンクリートにすると暑いのでリビング前は水はけの良い砕石敷にしてあります。
内装・イメージ
内装のイメージをご紹介します。
LDK
対面型キッチンを取り入れキッチンの吊戸棚を無くして解放感があるLDKにしました。広さは16帖もあり食卓をおいてソファーなども置け広々とした空間です。
LDKの横には和室を設け、引戸を開ければさらに大きな空間が可能なスペースになります。
和室
LDKから入れる和室（6帖）です。引戸を外してしまえばLDK16帖+和室6帖＝22帖のスペースができ大人数が集まっても大丈夫です。
お客さんなどが来てもここの和室で寝ることも出来ます。客布団もしまえる押入も完備しています。
2階寝室
2階の寝室は9帖もありウォークインクローゼットも2帖取りました。ベッド2台置いても十分なスペースがあります。
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼットの内部はコートなどの長い洋服も掛けられますし、棚の下に整理ダンスなども置けます。
2階子供部屋
ここの子供部屋ですが、ベランダから直通で行き来できますのでお布団をベランダに干すことも出来ます。
2階子供部屋収納
子供部屋には1帖スペースのクローゼットを作りお子さんの洋服や小物をしまって置けます。収納スペースはなるべく多く作って物が部屋の中にちらからない様に設計しましょう。
LDKの入口
LDKの入口ですが、右から玄関、トイレ、和室となります。
玄関からの入口は廊下が無くそのままLDKに入れます。廊下部分が無いのでコンパクトです。
トイレもLDKのスペースと一緒にすることにより、お客さんが使うのも奥に案内しなくても良いので重宝です。
対面型キッチン
対面型キッチンで吊戸棚を取付けしないでLDKの天井と一体にする事により解放感が取れます。キッチンの色もドアの色に合わせて濃い木目としました。
対面キッチンのメリット、会話しながらかじができる。調理をしながら子供の様子をもれるなど…
コンロはIHクッキングヒーターを使って油の飛び跳ねなど少なくしています。換気扇もお手入れがしやすい清流板付きの物を使用しました。
キッチン収納
キッチンの収納はお皿などを入れる食器棚と電子レンジ、炊飯器などを置く家電スペースを選ばれました。収納扉の色もキッチンとそろえてあります。
あらかじめ設置することで、新たにキッチン棚を買う必要がありませんしキッチンの扉の色も合わせる事ができ統一感がでます。
トイレ
洗浄便座付きトイレになります。ちょっとした事ですが、手洗いの蛇口がメッキ仕上げになっていてちょっとオシャレになっています。
水回り設備
当社にかなりリーズナブルなお値段で入荷して頂いているハウステックさんの商品になります。
水回り設備については、必ずメーカーさんのショールームで確認して扉の色など仕様を決めています。
キッチン
キッチンの天板は人工大理石を使って、扉は引き出し型でソフトクローズ設計です。閉める途中で手を放しても締まるので便利です。色はドア及び窓枠などと合わせて木目調の濃い色を選びました。
コンロはオール電化希望でしたので、IHクッキングヒーターでレンジフードは整流板が付いたお手入れがしやすいレンジフードです。最近のレンジフードは
凹凸が少なくてお掃除が楽になりました。
カップボード（食器棚）
キッチンの後ろに置く食器棚です。扉の色はキッチンとそろえて木目調の濃い色にしました。食器をしまう部分には地震で開いて食器が落ちない様、耐震フック付きで地震で揺れたりするとロック機能が働き扉が開かない様になります。
地震でお皿とかが割れたら困りますよね！なので、そういう実際の生活する際のことも考えて設計してあります。
食器棚の横には電子レンジ、炊飯器等を置く家電スペースです。家電スペースを配置することによって見た目がすっきりしますし、使い勝手も良くなります。
ユニットバス
ユニットバスは1坪タイプで浴槽は四角なタイプを選ばれ、男性が足を延ばしても入れて肩まで十分浸かれる大きな浴槽です。お子さんと一緒に入っても窮屈ではありませんね。
それと浴槽の下回りには断熱材が巻かれていて、8時間以上お湯が冷めない構造になっています。冬場の時間差で入浴しても温め直さなくても良いです。
洗面化粧台
この洗面化粧台の蛇口は壁から出ているタイプで、蛇口の下回りが汚れてお手入れが大変！って言われる奥さんにぴったりな洗面台です。
鏡も三面鏡になっていて、鏡の裏にはたくさんの収納ができます。コンセントも付いていますので、電動歯ブラシをお使いの方などの充電に便利です。
設備見積書
全ての水回りの設備の見積書になります。定価は約400万円ですが、半分くらいの価格で当社に入って来ますのでお値打ちになると思います。
間取り
間取りをご紹介します。
平面図
玄関から入ってすぐにLDKに入るため、廊下を無くす事が出来ました。
大きさを廊下分減らす事が出来ます。LDK16帖と和室6帖は引戸でつながっています。
引戸を外してしまえば22帖の大きな空間を取る事ができ友達などたくさん呼んでも大丈夫です。
当初の設計では階段下部分にトイレを配置を考えておりましたが、家相の関係で鬼門に入りそうでした。
そこで思い切って南側に配置しました。家相を見てもらって大変良い配置です！と言われたそうです。
立面図
すっきりとした切り妻屋根にして、屋根の谷間を無くす事で雨漏れの心配も無くなります。玄関の屋根の代わりにベランダを大きく取って屋根の代わりにしました。
配置図
敷地が縦長のため、建物も縦長に設計しました。建物の東側で勝手口の所にストックヤードを配置して洗濯物や物が雨に濡れずに置けるスペースを確保して欲しいとのご要望もありました。
東側は人が一人通れるスペースの確保だけにしました。
お施主様の要望
家相は第一にこだわりたいとご要望されて、それと土地+建物になり高額になりますので、なるべくコンパクトにまとめて欲しいとのご要望でした。
設備仕様はご実家と同じくエコキュート+IHクッキングヒーターで予算があれば太陽光発電も一緒に配置を希望されていました。
当社のこだわりポイント
やはり若い方に人気の対面型キッチン、同線を考え玄関からそのままLDKに入れる様にして建築面積を減らし、使い勝手の良い間取りを考えました。
お友達も多く集まることもあるとお聞きしていたので、なるべくLDKを広く取ろうと思いました。
ご主人が和室でもあれば寝転んでくつろぎたいと言うご要望もあってＬＤＫの横に配置し、引戸を外してしまえば大きな空間ができ大勢のお友達が来ても十分なスペースを確保しました。
キッチンより北側から2階にかけては、家族のプライベートスペースで区切ってあります。
収納も各部屋１つは取らせての設計で、2階の寝室にはご夫婦の洋服が十分掛けられるウォークインクローゼットを配置しました。これで部屋にはタンスなどは不要になると思います。
