浜松で家を建てる！住宅を建築する坪単価：工務店とハウスメーカーどっちが安い？

延床面積

延床面積は建築基準法によって算出方法が明確に規定されており基本的に日本全国どこで建設しても同じ設計図であれば同じ延床面積となります。 例えばロフト（屋根裏収納）部分や玄関ポーチ、地下室、屋内ガレージ、ベランダバルコニーなどの部分です。 これらの部分は原則として建築基準法上の延床面積には含まれないのですが、作り手側にとっては手間と労力は同じくかかる面積部分になります。

施工床面積

施工面積とは、実際に施工した部分の面積のことです。 ロフトや玄関ポーチなど、延床面積には含まれない部分も含まれるため、施工面積は延床面積よりも広くなります。 施工面積は法的用語や公称ではないため、住宅会社によって算出方法は異なります。 住宅会社によっては、施工面積を大きく出して坪単価を安く見せている場合があるため注意が必要です。 表示されている住宅価格は、どの部分を含んだ価格なのかを十分に把握しましょう。 さらに、足場を設置するスペースまで施工面積に含んでいる場合もあるため気を付けてください。 また、安易に坪単価だけで住宅を見比べることは危険です。

坪単価には何が含まれる?

A社で説明された坪単価は50万円、B社の坪単価は55万円。 それなら工事費はA社のほうが安いかというと、必ずしもそうはなりません。 一見、明瞭な数値のように思いがちな坪単価ですが、実は会社によって算出方法はまちまち単純には比較できないことに気をつけてください。 多くの場合、坪単価にはすべての工事の費用が含まれていません。 家づくりでは、まず柱や土台、梁などの骨組みを組み立て、外壁や内壁、屋根と天井、床を仕上げていきます。 さらにキッチンや浴室、トイレといった水まわりの設備工事や、電気・ガスなどの工事を行います。通常、ここまでを本体工事と呼びます。 そのほか、実際に住めるようにするには外部・給排水工事や照明器具やエアコンを設置し、カーテンや家具を取り付け、外構・ガーデニングなどを工事します。 多くのハウスメーカーや工務店が説明に用いている坪単価は一般的に、本体工事費だけを対象にしています。 その場合、住宅として不可欠な外部給排水工事や照明器具、住宅設備などは付帯工事と表記され、坪単価に加え負担が必要となります。 また算定に用いる仕上げ材や設備機器の仕様が低いグレードになっていて、少し違うものを望んだ場合には次々にオプション価格が加算されることも多いのです。 坪単価にはどの工事が含まれているのか、どの仕様で算定しているのか。坪単価の説明を受ける際には、これらを事前に確認することが大切です。 坪単価が異なる理由として、そもそもルールがない！と言う事です。

坪単価を見る際の注意点

家が小さければ坪単価は高くなる。家が大きくなるほど坪単価は安くなる。

32坪で2,150万円の2階建ての戸建て住宅の場合、坪単価はおおよそ67万円です。40坪で2,400万円だった場合どうでしょうか。坪単価はおおよそ60万円になります。

32坪で2,150万円の2階建ての家を16坪にした場合、建物価格が半分の1,075万円になるかといったらそうではありません。なぜだかわかりますか？

建物を小さくしても一戸建て住宅に基本的に無くてはならない設備は決まっています。キッチンやユニットバス・トイレ・洗面化粧台・玄関ドア等は使いますよね。

必ず使う設備の建築資材の費用は変わらないので、坪単価に占める金額へ影響を与えます。

しかし、建物以外の部分へ目を向けると一概にはなんともいえませんので、トータルで考えることをおすすめします。

延床面積と施工床面積の違いで坪単価が変わる。

「坪単価」を算出する際に「延床面積」で試算するとお伝えしてきましたが、「施工床面積」で算出するハウスメーカーもあるので注意が必要です。

「延床面積」には、ベランダ・小屋裏収納・地下室・玄関ポーチなどは含まれません。しかし「施工床面積」には含まれます。

よって、延床面積よりも施工床面積の方が同じ家でも広くなります。その結果、「施工床面積」で算出したほうが坪単価を安く見せることができるのです。

床面積は建築基準法に基づき建物の各階の床面積を足したものです。

吹き抜け部分には床がないので延床面積には含まれなかったり、バルコニーもバルコニーの先端から2mまでの部分は延床面積に含まれないといった決まりがあります。

一方、施工床面積は特に決まりがあるわけではありません。

なので延床面積で含まれない部分までを含んで算出することが多くあります。

本体価格に含まれる費用の項目と坪単価

本体価格 1,540万円÷工事面積 44坪 ＝ 35万円/坪 本体価格に加えて、標準工事以外のオプションや屋外給排水工事、諸経費等を足すと約2,125万円になります。（屋外給排水工事費も建てる土地面積が大・小から配管の長さも変わってきます。） 本体価格に含まれる金額と全体（土地も含む）の費用を知っておかなければいけません。 同じ延床面積でも家の形状によって本体価格が違ってくるため坪単価も変わります。 延床面積が同じでもシンプルな箱型の家より凹凸の多い外観デザインの方が、外壁の面積が増えるため材料費もかかります。 建物の形状が複雑になればなるほど工事の手間もかかります。 そのため、結果として本体価格があがることになるのです。 同じ面積でも設備機器や内装、外壁、建具などをグレードアップすれば当然本体価格も上がり坪単価が上がることになるので注意が必要です。 坪単価はいろいろな要素で変わるため、広告に出ている想定価格や想定床面積をもとに計算した坪単価からは自分が建てる家の価格を正確に計算することはできません。 たとえば「坪単価35万円」と書かれていても、他社のプランと比較して高いのか安いのか判断することもできません。

坪単価を抑える方法

同じ床面積であればシンプルな四角に近い外観の方が凹凸が少なく外壁量が少なく済むため建材、工期（人件費）ともに抑えることができます。 正方形に近い形であれば外壁の面積が少なくなりコストが低くなります。 壁紙（クロス）の張替え時期は一般的には5年～10年といわれており、較的短い期間で張替えのタイミングとなります。 そのため坪単価を抑えるためには消耗の激しい箇所である壁紙に費用を掛けすぎないよう気を付けるべきなのです。

まとめ

広告やCMなどで表示されている坪単価だけでは、家の価格を正確に判断するのは危険なことです。 広告などに掲載された坪単価は、モデルとなっている家の坪単価であることが多いもの。 家の構造、使用されている材料・材質、システムキッチンやトイレ、バスルームの構造などさまざまな要素によって、坪単価は変動するものです。 自分の建てたい家はどのようなプランにするか、必要な設備はどういったものか、などを検討したうえで、坪単価を参考にすることが必要。 床面積によっても坪単価が変わるという点も踏まえ、坪単価を参考にするようにしましょう。 坪単価をそのまま鵜呑みにするのではなく、自分が建てたい家はどのくらいの価格になりそうかを予想するもの。それが坪単価だと言えます。 坪単価は参考だけにとどめて、自分が住むために何が必要なのかをトータル的に見て下さい。 そしてトータルの金額を見て、予算に合う住宅なのかを判断しましょう。