このお客様は、始めは築45年の住宅の全面リフォーム工事の話からさせて頂きました。
奥様のリフォームでのご要望が、多種多様なご要望でリフォームでもお見積りが2,000万円近く掛かってしまいました。
2,000万円もかけるなら新築でやらせてもらえばご要望以上な建物に出来る事をご説明させて頂きまして建替えの計画に変更になりました。
建替えになりましたので、間取りの打合せ時間も十分に取れてお施主様の納得いただけた建替えになりました。
家族構成は、70歳代のご夫婦と40歳代の娘さんの3人家族です。
2階建て4LDKで、延床面積は38坪の住宅を建てさせて頂きました。
建物の大きさは延床面積で38坪の４LDKの大きさになります。
土地も道路より50ｃｍほど高くして、水はけも良くしました。
奥様の下記のご要望で、間取りの打合せ念入りにさせて頂きました。
外観はタイル調のサイディング張りで落ち着いたブラウン系の一色で統一しました。
ベランダには屋根付きの物干しをご希望されていましたので、ベランダには屋根からの吊り下げの物干しを設置しました。
ここの土地は風の通りが良くて台風などの時にポリカーボネート屋根のカポートだと心配だと言われました。カーポートも頑丈な折板タイプの物を設置しました。
ガスの基本料金を無くすために、エコキュートを設置。設置費用は40万円（本体定価82万円）くらいで設置可能です。
ガス給湯器ではガスの契約と電気は必要ですので必ず契約をします。ガスは使っても使わなくても基本料金として1,500円くらいかかります。
エコキュートにした場合ガスの基本料金は不要になって安くなるんです。深夜電気で沸かします。3時間帯別の電気の契約にすれば深夜の安い電気料金で沸かす事ができます。
コンロもIHクッキングヒーターにしてオール電化住宅にすれば、電気料金5％割引（使用電気会社により）にもなり光熱費が安くすみます。
設置費用はＬＰガスですと給湯機は無料で取付けてもらえる所が多いと思います。トータル的に考えますとエコキュートを設置された方が断然お得なんです。
ＬＤが9.5帖、リビングが9.5帖、和室が6.0帖で和室の引戸を開けると26.0帖の大きな空間になるようにしました。
DKとリビングの間には収納スペースを取り、LDKで使用する物を入れておけます。
奥様がキッチンの横にダイニングテーブルを置くことにより、対面キッチンより導線がスムーズになると言う事で、対面キッチンは取止めさせて頂きました。
キッチンの背面にはキッチンと同じ扉の食器棚を設置して収納力を上げて統一感を出しました。
LDKとの続きの和室6.0帖は、1間（1.8ｍ）の押入と3尺（0.9ｍ）の上がご仏壇置き場、下が物入にさせて頂いて、まだご仏壇が無いので飾り棚として使用する予定です。
洗面化粧台は3面鏡で鏡の裏側には物が入る設計になっています。
洗面化粧台の横には洗濯機置き場、奥様のご要望でその横にはタオル掛けを2段に設置させて頂きました。
1坪タイプのユニットバスで、入り口は引戸をチョイスさせて頂きました。
折れ戸や開き戸もありますが、ご高齢になった時には引戸の方が使いやすいし壊れにくい設計になっています。
1階のトイレはちょっと（30ｃｍ）ほど広めに設計。車いすや介護には少し広めのトイレの方が介護しやすいですね。
便座はPanasonic製のアラウーノで、たまたまモデルチェンジをしたばかりで旧型がお安く手に入りましたので、差額なしでの設置になりました。
廊下の突き当りには納戸を設置。1階の寝室に置けないタンス等を見えない所で寝室から近い場所にさせて頂きました。
お客様のご要望で、今までのお宅は階段や廊下が暗かったので明るく配置して欲しいとのご要望がありましたので、廊下の突き当りと階段の上がりきった所に窓を設置しました。
昼間なら全く照明は必要がないくらい明るくなりました。
1階寝室6.0帖で4.5尺（1.365ｍ）のクローゼットを2つ並べてご夫婦別々の収納を確保させて頂きました。
南側は掃き出し窓で明るい部屋になっています。
2階の廊下は階段の所に明り取りの窓と廊下中央に引違い窓を設置して階段室と廊下の明るさを確保しています。
2階東側洋室は6.0帖と納戸2.0帖を設置しました。納戸には布団などを入れたいとご要望でしたので、中段を付けさせて頂きました。
2階西側8.0帖の洋室は娘さんの寝室と言う事もあり、6.0尺（1.82ｍ）のクローゼットを2つ設置して収納力をたくさん取りました。
2階ベランダにはお施主様のご要望で、少しの雨では濡れない様に屋根付きでの物干しを付けさせて頂きました。
これにより外出していても少しの雨であれば安心して洗濯物を干すことが可能です。
キッチンの長さは2,550ｍｍで調理器具はIHクッキングヒーターにさせて頂きました。
キッチン部の収納はスライドタイプでソフトモーション仕様なので途中まで閉めてもらえば勝手に閉まるタイプになっています。
レンジフードもお手入れが楽な整流板付きの物を設置。
食器棚は、ご家族が3人でしたので90ｃｍの食器棚と横には家電収納のタイプを選びました。
家電収納部の上段には電子レンジ、中段には炊飯器及び電気ポットなどを置くスペースとなっています。
ユニットバスは1.0坪タイプで、浴槽裏側にはお湯が冷めにくい様に断熱材があるタイプになります。
ユニットバス入口も折れ戸や開き戸では無く、引戸を設定して入り安い設計にしました。
洗面化粧台は75ｃｍタイプ3面鏡で、鏡の裏側に収納が付いています。
水洗が壁付けの物にしましたので、ボールの部分も広く使えますしお手入れも簡単に出来ます。
エコキュート及び小型合併浄化槽を設置しましたので定価485万円ですが、当社ではリーズナブルな価格でご提供させて頂いています。
リビング9.5帖、ダイニングキッチン9.5帖、和室6.0帖で和室入口の引戸を開けると25.0帖の大空間になります。
冷暖房は少し大変になりますが、お客様がたくさん来た時にでもゆったりと過ごすことが出来ます。
リビングとダイニングキッチンの間に物入がありますので、どちらかで使用する物等を収納可能です。
また和室や1階寝室、廊下の突き当りと階段下に収納できる所も設計してありますので十分な収納力があると思います。
2階は2部屋で東側洋室6.0帖+納戸2.0帖、西側洋室8.0帖+6尺（1.82ｍ）クロゼット２つ設置してあります。
ベランダには屋根を設置して軒先に物干し金物を付けて、少しの雨でも洗濯物を干せる様にしてあります。
ご要望の部屋数及び大きさが1階の方が大きかったので、和風調な外観になっています。
1階和室の所にご仏壇がありますので、和室部分の2階は乗せずにしました。家相上ご仏壇の上を踏まない様にした方が良いです。
袋井市 Ｍ様邸（延床面積：38坪）建替え
Before
After
| 解体金額 | 250万円 |
| 建物金額 | 2,500万円 |
| 外構金額 | 250万円 |
| 総 額 | 3,000万円 |
- 玄関ホールはなるべく広く！
- LDKは出来るだけ広く！
- 廊下や階段は明るく！
- 1階のトイレは広めに！
- 物入は出来るだけ多く欲しい！
- 2階のバルコニーには屋根が付いた物干しが欲しい！
外 観
外観はタイル調のサイディング張りで落ち着いたブラウン系の一色で統一しました。
ベランダには屋根付きの物干しをご希望されていましたので、ベランダには屋根からの吊り下げの物干しを設置しました。
ここの土地は風の通りが良くて台風などの時にポリカーボネート屋根のカポートだと心配だと言われました。カーポートも頑丈な折板タイプの物を設置しました。
エコキュート
ガスの基本料金を無くすために、エコキュートを設置。設置費用は40万円（本体定価82万円）くらいで設置可能です。
ガス給湯器ではガスの契約と電気は必要ですので必ず契約をします。ガスは使っても使わなくても基本料金として1,500円くらいかかります。
エコキュートにした場合ガスの基本料金は不要になって安くなるんです。深夜電気で沸かします。3時間帯別の電気の契約にすれば深夜の安い電気料金で沸かす事ができます。
コンロもIHクッキングヒーターにしてオール電化住宅にすれば、電気料金5％割引（使用電気会社により）にもなり光熱費が安くすみます。
設置費用はＬＰガスですと給湯機は無料で取付けてもらえる所が多いと思います。トータル的に考えますとエコキュートを設置された方が断然お得なんです。
内装・イメージ
内装のイメージをご紹介いたします。ＬＤＫ
ＬＤが9.5帖、リビングが9.5帖、和室が6.0帖で和室の引戸を開けると26.0帖の大きな空間になるようにしました。
DKとリビングの間には収納スペースを取り、LDKで使用する物を入れておけます。
キッチン
奥様がキッチンの横にダイニングテーブルを置くことにより、対面キッチンより導線がスムーズになると言う事で、対面キッチンは取止めさせて頂きました。
キッチンの背面にはキッチンと同じ扉の食器棚を設置して収納力を上げて統一感を出しました。
和 室
LDKとの続きの和室6.0帖は、1間（1.8ｍ）の押入と3尺（0.9ｍ）の上がご仏壇置き場、下が物入にさせて頂いて、まだご仏壇が無いので飾り棚として使用する予定です。
洗面脱衣室
洗面化粧台は3面鏡で鏡の裏側には物が入る設計になっています。
洗面化粧台の横には洗濯機置き場、奥様のご要望でその横にはタオル掛けを2段に設置させて頂きました。
ユニットバス
1坪タイプのユニットバスで、入り口は引戸をチョイスさせて頂きました。
折れ戸や開き戸もありますが、ご高齢になった時には引戸の方が使いやすいし壊れにくい設計になっています。
1階 トイレ
1階のトイレはちょっと（30ｃｍ）ほど広めに設計。車いすや介護には少し広めのトイレの方が介護しやすいですね。
便座はPanasonic製のアラウーノで、たまたまモデルチェンジをしたばかりで旧型がお安く手に入りましたので、差額なしでの設置になりました。
1階 納戸
廊下の突き当りには納戸を設置。1階の寝室に置けないタンス等を見えない所で寝室から近い場所にさせて頂きました。
1階 廊下及び階段室
お客様のご要望で、今までのお宅は階段や廊下が暗かったので明るく配置して欲しいとのご要望がありましたので、廊下の突き当りと階段の上がりきった所に窓を設置しました。
昼間なら全く照明は必要がないくらい明るくなりました。
1階 寝室
1階寝室6.0帖で4.5尺（1.365ｍ）のクローゼットを2つ並べてご夫婦別々の収納を確保させて頂きました。
南側は掃き出し窓で明るい部屋になっています。
2階 廊下
2階の廊下は階段の所に明り取りの窓と廊下中央に引違い窓を設置して階段室と廊下の明るさを確保しています。
2階 東側洋室
2階東側洋室は6.0帖と納戸2.0帖を設置しました。納戸には布団などを入れたいとご要望でしたので、中段を付けさせて頂きました。
2階 西側洋室
2階西側8.0帖の洋室は娘さんの寝室と言う事もあり、6.0尺（1.82ｍ）のクローゼットを2つ設置して収納力をたくさん取りました。
2階 ベランダ
2階ベランダにはお施主様のご要望で、少しの雨では濡れない様に屋根付きでの物干しを付けさせて頂きました。
これにより外出していても少しの雨であれば安心して洗濯物を干すことが可能です。
水回り設備
水回りの設備のご紹介です。キッチン
キッチンの長さは2,550ｍｍで調理器具はIHクッキングヒーターにさせて頂きました。
キッチン部の収納はスライドタイプでソフトモーション仕様なので途中まで閉めてもらえば勝手に閉まるタイプになっています。
レンジフードもお手入れが楽な整流板付きの物を設置。
カップボード（食器棚）
食器棚は、ご家族が3人でしたので90ｃｍの食器棚と横には家電収納のタイプを選びました。
家電収納部の上段には電子レンジ、中段には炊飯器及び電気ポットなどを置くスペースとなっています。
ユニットバス
ユニットバスは1.0坪タイプで、浴槽裏側にはお湯が冷めにくい様に断熱材があるタイプになります。
ユニットバス入口も折れ戸や開き戸では無く、引戸を設定して入り安い設計にしました。
洗面化粧台
洗面化粧台は75ｃｍタイプ3面鏡で、鏡の裏側に収納が付いています。
水洗が壁付けの物にしましたので、ボールの部分も広く使えますしお手入れも簡単に出来ます。
水回りお見積書
エコキュート及び小型合併浄化槽を設置しましたので定価485万円ですが、当社ではリーズナブルな価格でご提供させて頂いています。
間取り
間取りのご紹介です。1階 平面図
リビング9.5帖、ダイニングキッチン9.5帖、和室6.0帖で和室入口の引戸を開けると25.0帖の大空間になります。
冷暖房は少し大変になりますが、お客様がたくさん来た時にでもゆったりと過ごすことが出来ます。
リビングとダイニングキッチンの間に物入がありますので、どちらかで使用する物等を収納可能です。
また和室や1階寝室、廊下の突き当りと階段下に収納できる所も設計してありますので十分な収納力があると思います。
2階 平面図
2階は2部屋で東側洋室6.0帖+納戸2.0帖、西側洋室8.0帖+6尺（1.82ｍ）クロゼット２つ設置してあります。
ベランダには屋根を設置して軒先に物干し金物を付けて、少しの雨でも洗濯物を干せる様にしてあります。
立面図
ご要望の部屋数及び大きさが1階の方が大きかったので、和風調な外観になっています。
1階和室の所にご仏壇がありますので、和室部分の2階は乗せずにしました。家相上ご仏壇の上を踏まない様にした方が良いです。
お施主様のご要望
お施主様のご要望は下記の通りです。- 玄関ホールはなるべく広く！
- LDKは出来るだけ広く！
- 廊下や階段は明るく！
- 1階のトイレは広めに！
- 物入は出来るだけ多く欲しい！
- 2階のバルコニーには屋根が付いた物干しが欲しい！